Wat wordt gecontroleerd bij een bouwtechnische keuring?

Door middel van geavanceerde software loopt de inspecteur alles na, hij maakt hierbij foto’s en notities. Hierbij wordt er rekening gehouden met de gestelde eisen en wordt er een uitgebreide lijst met elementen afgewerkt en geïnspecteerd. De controle van de woning wordt hierbij van onder in de kruipruimte tot boven op het dak volledig uitgevoerd.

De volgende elementen worden ter beoordeling gesteld bij een door bouwtechnische keuring door Homekeur.

• Aanbouw met alles wat daaraan is verbonden, zoals dak, kozijn, gevel etc.
• Alle sanitaire groepen zoals badkamer, keuken en toilet
• Alles met betrekking tot de installaties (water, gas, elektra etc.)
• Bijgebouwen, opstal, garage, buitentrappen, tuin en overige
• Brandveiligheid en ventilatie in het huis
• Conditie van een eventuele dakkapel, kozijn, lood, maar ook dakramen
• Constructie, denk hierbij aan de kapconstructie en het dakbeschot
• Daken, dakpannen, dakbedekking, schoorstenen en overige dakafwerking
• Een kostenraming met directe kosten, termijnkosten en verbeterkosten
• Gevels, metselwerk, gevelbekleding en lateien
• Goten, overstekken en hemelwaterafvoeren
• Informatie eigenaar, zoals asbest, VvE, ongedierte, technische installaties
• Kruipruimte, vloerbalken en fundering
• Kozijnen, schilderwerk, beglazing en raamdorpelstenen
• Schilderwerk buiten de woning
• Staat en toestand van de vloeren, wanden en plafonds in de woning
• Trappen, hekwerken en balustrades in de woning

De uitvoering van een bouwkundige keuring is visueel en is niet-destructief. Wanneer de inspecteur per ongeluk asbest aantreft gedurende het onderzoek, is vermelding natuurlijk wel nodig. De inspectie is geen asbestinventarisatie.

Verborgen gebreken die na het verwijderen van aftimmeringen en wandafwerkingen aan het licht komen, vallen buiten de scope van deze visuele bouwtechnische keuring.

Wat kost een bouwkundige keuring?

De kosten voor een bouwkundige keuring zijn €369,00 inclusief btw voor woningen tot 1000m3 inhoud (binnen deze 1000 m3 vallen bijna alle huizen, ook grotere vrijstaande woningen).

Zijn de kosten aftrekbaar?

Een bouwtechnische keuring is in sommige gevallen aftrekbaar van de belasting. Bij de aankoop van een wat oudere woning is het mogelijk dat de hypotheekverstrekker een verzoek indient voor een bouwtechnische inspectie. Een dergelijke inspectie is ook verplicht als er uit de taxatie van een woning blijkt dat de kosten voor het achterstallig onderhoud 10% of meer van de volledige woningwaarde zijn. De kosten van het bouwtechnisch onderzoek is in beide gevallen aftrekbaar.

Wij zijn ons ervan bewust dat een bouwkundige keuring ook een kostenpost is. Zie deze kosten als verzekering en investering voor onvoorziene bouwkundige gebreken en meer zekerheid (minder kosten achteraf). De verhouding van de prijs van een bouwkundige keuring weegt meestal niet op tegen de kosten van achterstallig onderhoud. Wanneer na de aankoop blijkt dat bijvoorbeeld bepaalde leidingen niet goed zijn aangelegd, kunt u met uw handen in het haar zitten. Met de beoordeling van de bouwkundige staat, is dit risico voorkomen.

Wanneer een bouwtechnische keuring?

Bij het aankopen van een woning is het van groot belang om bouwtechnische keuring te laten uitvoeren! Op deze manier kunnen aankomende kosten en gebreken aan het licht komen welke u zelf misschien niet zult ontdekken. Onze inspecteurs zijn onafhankelijk, en kunnen doordat ze geen emotionele band met de woning hebben, uw woning vakkundig en objectief inspecteren. Dit helpt u om over te gaan tot onderhandelen of tot een besluit te komen.

In de meeste gevallen vindt bij de aankoop van een nieuw huis een een bouwkundige keuring plaats. U wilt niet aanlopen tegen allerlei onderhoudskosten welke u bij de aankoop zelf niet kunt ontdekken met het blote oog.
De inspecteurs van Homekeur zullen uw woning volledig onafhankelijk, vakkundig en uitgebreid controleren. Dit zal u zeker helpen bij het besluit om te gaan onderhandelen.

De bouwkundige keuring brengt dus extra kosten met zich mee, maar het geeft u ook extra zekerheid bij de aankoop van een nieuwe woning. Met een bouwkundig rapport weet u wat de gebreken zijn, u weet waar onderhoudskosten in zitten, en meer. Met Homekeur weet u dat u de keuring onafhankelijk laat uitvoeren. Zo krijgt u een eerlijk en onafhankelijk beeld van de woning inclusief een deskundige beoordeling van de bouwtechnische staat van de woning.

Hoe lang duurt een bouwkundige keuring?

Meestal duurt een bouwtechnische keuring ruim een uur. Homekeur zal uiteraard de woning grondig inspecteren en zorgen dat alle hierboven genoemde punten zijn gecontroleerd, ook al is daar meer tijd voor vereist.

Hoe snel kan ik een afspraak maken?

Vaak kunnen wij op korte termijn al ter plaatse zijn. Dit kan dankzij ons ruime landelijk netwerk van inspecteurs, hierdoor hebben wij een snel en groot bereik. Wij van Bouwtechnische keuring, garanderen dat er op korte termijn ruimte is om uw woning kunnen keuren. Dit is fijn om te weten wanneer u al in het proces zit om een aankoop of onderhandeling te overwegen. Wanneer de inspectie is uitgevoerd ontvangt u binnen een werkdag het rapport per e-mail.